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房企年报观察大湾区旧改红利持续释放 佳兆业核心净利大增304%至47亿元

日期:2022年06月02日

       北京报道, 3月26日, 佳兆业集团控股有限公司(1638.HK, 以下简称“佳兆业”)发布了2018年度业绩报告。 2018年, 佳兆业圆满完成全年销售目标, 实现合同销售额700.6亿元, 同比增长57%。 全年实现营业收入387亿元, 同比增长18%; 实现净利润33亿元, 同比增长8%。 毛利润同比增长25%至111亿元, 毛利率为29%, 比去年增长1.5个百分点; 核心净利润大幅增长304%至47亿元; 库存现金229亿元, 同比增长8%, 短期偿债压力较小。 佳兆业有“旧城改造之王”的称号。 是全国首家专注旧城改造的企业, 在旧城改造规划、拆迁、建设等关键环节具有核心竞争力。 佳兆业2018年年报数据显示, 公司目前改造及储备项目面积约3000万平方米(不计入土地储备), 其中99%位于大湾区, 其中深圳 广州和中山分别占31.8%和31.6%。 惠州分别占23.3%和11.4%。 截至2018年, 佳兆业平均土地成本仅为4750元/平方米, 平均售价达到18261元/平方米。 征地成本可控, 产品溢价能力明显。 近年来, 土地成本不断挤压房地产项目的利润空间, 佳兆业受益于旧改红利的不断释放, 盈利能力突出。 随着近期《粤港澳大湾区发展规划》的发布, 在粤港澳大湾区具有领先优势的佳兆业将继续享受政策利好, 释放显着红利。 新一轮城镇化。 利润翻番 核心净利润大幅增长304% 2018年, 佳兆业依托前瞻性战略布局、区域深耕等多重优势, 准确把握市场脉搏, 灵活把握销售窗口期, 实现了持续、稳健 销售业绩快速增长。 全年合同销售额700.6亿元, 同比增长57%,

圆满完成年度销售目标; 合同销售均价18261元/平方米,

同比增长14%, 合同销售面积383.7万平方米, 同比增长38%。 数据显示, 佳兆业2016-2018年合同销售额年复合增长率达到53%, 上升趋势明显。 在销售业绩保持高速增长的同时, 佳兆业在盈利能力方面的表现更加抢眼。 年报显示, 2018年佳兆业实现营业收入387亿元, 同比增长18%。 销售毛利首次突破百亿大关, 达到111亿元, 同比增长25%; 毛利率达到29%, 同比增长1.5%; 核心净利润攀升至高位, 同比大幅增长304%至47亿元, 较已披露业绩有所增长。 位居房地产企业规模前列。 逆势增长显示了它的真实篇章, 佳兆业业绩的增长仍在继续。 在2019年1-2月部分大型房企销量同比下滑的背景下, 佳兆业的销售业绩继续强劲增长。两个月累计销售额达到83.3亿元, 增长73%。 为回馈股东长期以来的支持,

董事会拟派发末期股息每股9港仙, 连同中期股息每股3港仙, 合共每股12港仙。 一年。 相关人士表示, 佳兆业年终分红说明佳兆业财务走势稳健, 基本面稳健。 80%的优秀土地储备配置在核心城市。 近年来, 随着房地产市场的快速发展, 土地供应逐渐减少, 征地成本持续上升。 困难在于, 对于拥有大规模一二线土地储备的房企来说, 早期布局的优势日益凸显。 长期以来, 佳兆业紧跟国家区域深耕战略方向, 聚焦国家宏观战略政策支持、经济发展活力高的城市群区域, 在与城市的融合中谋求新的发展和可持续增长。 国家战略, 为业绩爆发奠定坚实基础。 从战略布局来看, 佳兆业聚焦大湾区、长三角、华中、华西、环渤海五大城市群。 截至2018年底, 佳兆业土地储备总量达到2400万平方米, 可售价值超过4600亿元, 覆盖全国45个城市, 共有152个房地产项目。 在丰富的土地储备中, 一线和重点二线城市占比80%, 而丰富的优质“粮仓”无疑为佳兆业赢得了不容小觑的竞争优势。 这也体现在公司未来的销售上。 根据本次披露的年报, 佳兆业2019年整体可售资源约1580亿元, 可售面积约880万平方米,

其中一线城市可售资源占比46%。 全部的。
        %, 二线城市占比约48%。 除了优质储量, 佳兆业还着力于新赋能。
        本集团增加土地储备的方式主要以旧改供应和并购为主。 2018年收购项目30余个, 将海南拼图加入国家战略布局; 集团新增权益建筑面积332万平方米。 从具体布局区域来看, 大湾区一线和重点二线城市仍是佳兆业的核心战场, 新增用地主要集中在深圳、广州、珠海等重点城市 在大湾区。 有专业人士指出, 2019年房地产市场不能忽视中央“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。 通过实施一城一策、放宽落户条件、取消限购等措施, 核心城市房地产市场释放积极成果。 随着资金从三四线城市回流到一二线城市, 一二线市场有望继续向好。 一二线布局精准的佳兆业将继续享受前瞻战略布局带来的市场红利。 大湾区龙头区域, 产值3400亿元。 近日, 《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发, 引发业界对建设充满活力的世界级城市群、大湾区高水平规划建设的高度关注。 面积将有助于房地产市场。 带来新的机遇。 作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业, 立足大湾区的佳兆业坐拥粤港澳大湾区广阔的土地储备。 伴侣随着公司随着时间的发展壮大, 前瞻性的战略布局才是最好的, 多年的深耕经验也体现在粤港澳大湾区七大核心城市。 报告期内, 佳兆业在大湾区土地储备总量1300万平方米, 占土地储备总量的54%, 其中以深圳、广州和惠州为主。 大湾区土地储备价值近3400亿元, 占商品总值的73%, 其中深圳商品价值1600亿元, 占大湾区商品价值的一半 大湾区。 从销售额来看, 佳兆业在2018年占据大湾区核心城市的优势已经凸显。 公司在大湾区的合同销售额占公司期内合同销售额的60%。 据市场分析, 佳兆业大湾区商品价值占比高、土地成本低、盈利能力强。 未来5-10年, 随着大湾区建设、产业升级和财富增长的不断推进, 公司业绩将持续增长。 旧改之王, 高能储备, 加速释放存量市场, 城市更新成为房企新的增长点。 特别是《粤港澳大湾区发展规划》提出“提高城乡基础设施一体化水平, 因地制宜推进城市更新、城中村改造、小村合并、加强城乡建设”。 配套设施建设, 改善城乡人居环境”系列规划将为佳兆业等率先布局湾区旧改领域的企业带来长远效益 佳兆业表示, 将继续推进旧改项目改造, 预计未来1-2年, 集团将有10个土地供应项目, 价值近千亿;中期内 , 将有14个项目分布在深圳和广州供货, 货值约4500亿元;在较长期内, 公司将陆续向市场供应旧货。 改造项目占地2000万平方米, 价值1.3万亿元。 专业人士指出, 佳兆业凭借城市更新的专业优势和多年深耕的实力, 足以抵御房地产周期性发展的风险。 同时, 庞大的旧改项目也为公司带来了优质、低成本的土地储备。 随着大湾区的不断发展, 老旧改造项目将逐渐迎来收获期, 佳兆业将进一步享受城市进化带来的红利。 财务优化 多元化的融资渠道使当前房地产行业头部效应日益突出, 规模化增长成为必然选择。 在高增长中保持规模和债务的平衡, 尤其是对公司运营能力的考验。 佳兆业一直坚持稳健稳健的财务策略。 2018年, 在实现规模增长的同时, 发展质量显着提升。 在提速提质之年, 公司年初制定的财务优化目标圆满完成。 佳兆业业绩报告显示, 2018年佳兆业净负债率提升至236%, 同比下降64个百分点。 信贷状况也不断优化。 公司利息保障倍数由2017年的1.2倍提升至2018年的1.7倍, 资金周转效率进一步提升。 截至 2018 年 12 月 31 日, 公司现金及银行存款余额 229 亿元, 同比增长 8%, 完全覆盖 1债务年内到期并有所平衡, 速动比率也由2017年底的1倍增至目前的1.3倍, 债务结构继续稳定。 目前, 公司资金雄厚。 随着房地产行业进入加速整合期, 行业内将出现大量并购机会。 未来, 公司将积极寻求更多优质标的, 获得更多高回报项目。 此外, 佳兆业积极拓展境内外融资渠道, 努力通过多元化融资方式进一步优化债务结构。 梳理公司融资背景, 2019年公司获批发行4亿元美元债券、6.85亿元终购ABS、30亿元长租公寓ABS、50亿元供应链ABS 4.75亿元船票收入ABS。 90亿元的ABS发行额度总额进一步拓宽了集团融资渠道, 降低了融资成本。 在资本市场, 佳兆业于2018年被纳入恒生指数和大湾区指数。2018年5月, 佳兆业被中国内地权威评级机构中诚信证券评为“AA+”, “稳定” 外表。 在机构人士看来, 这进一步体现了佳兆业的偿债能力强, 受不利经济环境影响较小, 违约风险低, 为公司扩大发展规模提供了有力支持。 , 增强市场竞争力, 加大投融资支持力度。 . 此外, 2018年12月, 佳兆业在香港主板成功上市, 进一步拓宽了集团与资本市场的对接渠道。 展望2019年,

国家发布粤港澳大湾区发展规划纲要, 大湾区将迎来高起点、高规划、高联动建设周期, 关于新一轮产业和住宅升级。
        佳兆业表示, 未来将坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略, 聚焦房地产主业, 协同科技、健康、海洋、 文化旅游, 抢抓大湾区政策机遇, 持续加强城市综合服务。 业务战略定位, 助力大湾区建设发展, 服务人民美好生活。

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